开云(中国)|秦虹：当前的房地产市场其实不差

地产中国网讯 在近日由中国指数研究院主办的2014中国产业园区发展高层峰会上，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在分析当前房地产行业形势时回应，尽管今年整个市场经常出现了下降，但市场形势近无法形容为下滑或者不存在危机，因为商品房的销售面积的上升也仅有是比去年同期的有所上升，但是要低于去年同期以外的任何一年，所以今天的市场只不过不劣。秦虹指出未来中国房地产市场和过去比起将不会呈现三个变化：第一是，行业高速快速增长的时期早已过去，未来中国的国民经济和房地产发展完全是一个实时的过程，就就是指快速增长到高速快速增长到中高速快速增长，增长速度下台阶，房地产早已道别了基数较低增长速度慢，转入到了基数大增长速度较低的时期；第二，市场交易主体将由过去的新房变成新房和二手房市场实时发展，无论是住宅市场还是非住宅市场，都会转入存量房时代；第三，以意味著的住宅研发为主体的房地产也不会发展变化，随着产业结构升级和消费结构升级，中国经济总体发展水平将转入中高级阶段，房地产获取的载体和获取服务的形式也不会发生变化。

这些变化对我们行业的最重要救赎乃是，我们不能拷贝过去的经验看来今天的市场。另一方面，未来房地产行业的趋势性机会不会渐渐改变为结构性机会，这些投资机会还包括以慢周转、成本掌控和产品创意为核心的传统住宅研发；以改建升级和管理提高为核心的存量房再行研发；以资产管理为核心的商务楼宇研发运营；以产业、旅游、道家、渡假等承托为核心的新型地产；以服务设施为核心的老年社区以及互联网应用于之类的创意领域。

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